据“丝路新闻网”报道，近日，乌兹别克斯坦(简称：乌)内阁直属宏观经济与区域研究所专家对塔什干公寓楼投资收益率进行分析。

　　结果显示，2026年3月，塔什干住房投资收益率达14.6%(2025年同期为6.2%)。其中，平均租金收益率从8.7%降至8.0%，而住宅平均售价上涨6.6%。

　　不同区域和户型的住宅投资收益率差异显著：

一居室：

　　米拉巴德区为50%(去年同期为1.0%)，别克捷米尔区为19.3%(22.8%);

两居室：

　　尤努萨巴德区为24.8%(0.5%)，亚卡萨雷区为13.0%(16.5%);

三居室：

　　米拉巴德区为12.9%(9.5%)，奇兰扎尔区为3.8%(8.7%);

四居室：

　　亚卡萨雷区为18.5%(12.2%)，别克捷米尔区为-14.1%(4.3%)。

　　过去一年，塔什干各区住宅收益率与平均值的偏差(标准差)从2.8%扩大至5.5%，表明首都各区房价差异日益加大。具体而言，2026年3月，房价与平均值的标准差从2.8%升至5.4%，而租金差异仅微幅扩大——从0.4%增至0.6%。

房价变动收益

　　2025年3月购入、2026年3月售出的投资者，平均因房价上涨获得6.6%的收益。各区具体为：奇兰扎尔区-1.9%;别克捷米尔区0.8%;亚什纳巴德区3.1%;米拉巴德区16.6%;亚卡萨雷区12.4%。

租金收益

　　2026年3月，塔什干住宅平均租金收益率为8.0%，较上年同期下降0.7个百分点。租金收益率最高的地区为：沙伊汉达乌尔区为9.1%(去年同期为9.3%)，亚什纳巴德区为8.4%(8.8%)。

按户型划分的收益率

　　居室和两居室仍是最具投资吸引力的户型：一居室为29.8%(去年同期为9.3%);两居室为17.4%(4.8%)。大户型收益率相对较低：三居室为8.7%(6.2%);四居室为2.4%(4.4%)。

银行存款收益率

　　2025年3月至2026年2月期间，，个人外币定期存款平均利率约为4.9%，而本币(苏姆)定期存款平均利率为21.2%。

　　上述数据显示，一方面，住宅投资收益率高于外币存款收益率;另一方面，本币存款利率仍更具吸引力。

　　注：小编在此提醒，以上信息来源于网络，相关数据仅供参考，投资仍需谨慎。